日经225指数8月21日（周五）开盘下跌639.56点，跌幅0.97%，报65577.23点。

CITIC Securities says Shanghai’s Aug. 20 measures to optimize real-estate policy should spur genuine homebuying and, by unlocking replacement chains from the bottom up, help sustain a modest rise in Shanghai house prices into H2 2026. The report expects residential development to increasingly concentrate in first-tier and select second-tier cities, which benefit from larger populations, earlier rent stabilization and lower new-build volumes over the past decade.

1. 淡化霍尔木兹海峡重要性 ——特朗普表示，美国正在建设创纪录数量的石油管道，以减少对霍尔木兹海峡的依赖。随着更多替代供应渠道出现，以及美国加强对海峡的控制，霍尔木兹海峡的重要性将下降。 2. 再次敦促降息 表扬沃什工作——特朗普：非常希望利率能够下降；认为美联储主席沃什的表现非常出色。 3. 再收紧移民福利 部分税收抵免资格或被取消 ——特朗普政府采取进一步措施，拟限制移民获得四项旨在帮助学生、劳动者和家庭的税收抵免中可退还部分的资格。拟议限制措施不仅将涵盖非法滞留移民，还将涉及部分获批在美工作的移民。 4. 今年晚些时候将会见金正恩——美国总统特朗普19日在白宫对媒体表示，他预计今年晚些时候将会见朝鲜领导人金正恩。 5. 宣布对伊朗采取史上最严厉经济行动 ——特朗普称，伊朗未能抓住达成协议的机会，因此他宣布对伊朗采取“针对任何国家实施过的最严厉经济行动”。任何允许其金融机构、企业、机场或政府实体向伊朗提供支持的国家，都将面临巨大的经济后果。 6. 称美国人不必担心债券市场——特朗普表示，美国人不必担心债券市场的波动。“不，我认为不必，因为就像我说的，尽管有利率因素，但我们国家的状况仍然非常好。” 7. 谈及与伊朗恢复谈判的可能性 ——特朗普对媒体表示，可能在某个时候恢复与伊朗的谈判，但伊朗必须彻底放弃核武器。特朗普说：“也许在某个时候吧。但眼下，我认为局势非常好。” 8. 重申对海峡拥有完全控制权 ——特朗普表示，昨晚有很多船只通过霍尔木兹海峡，我们对海峡拥有完全控制权。不过，通过霍尔木兹海峡的石油流动不会是完全顺畅的。当这一切结束时，油价将大幅下跌。 9. 谈对伊制裁：贝森特可不搞虚的——特朗普暗示，美国财政部长贝森特可能将在本周推出针对伊朗的重大制裁措施，并称“贝森特可不搞虚的”。 10. 或将加拿大进口汽车关税从25%降至15% ——据知情人士透露，特朗普政府准备将加拿大进口汽车的关税从25%下调至15%。根据协议，加拿大将取消针对美国采取的报复性贸易措施。