9月，加拿大房地产市场信心再度承压。与美国的贸易战升级，加上长期利率上升，使购房者重新转向谨慎。大多数地方房地产协会报告称，住宅转售量出现下降，包括温哥华、菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、基奇纳—滑铁卢、多伦多、渥太华、蒙特利尔和魁北克市。
许多地区的房价也出现走弱。温哥华和菲沙河谷延续了这一趋势，自2025年初以来，当地房价一直稳步下跌。这也进一步证实，多伦多房价今年夏季出现的小幅反弹只是暂时现象，并未改变其持续贬值的整体趋势。
其他地区则显示房价趋于稳定。埃德蒙顿此前房价下跌速度较快，目前跌势有所放缓；渥太华和蒙特利尔则是在此前房价上涨较快之后，涨幅开始趋于平稳。
加拿大各地房地产市场走势分化，反映出不同地区在市场信心、住房负担能力、被压抑的购房需求、人口结构、就业市场以及住房库存等方面存在差异。即便是利率和移民政策这样的宏观因素，其影响程度也会因当地市场环境不同而有所差异。
总体而言，我们预计，随着住房负担能力改善以及加拿大经济保持韧性，此前积压的购房需求将逐步释放，并推动加拿大房地产市场温和复苏。不过，未来的复苏道路很可能仍将充满波折，而且不同地区之间的表现会非常不均衡。
（上述观点来自加拿大皇家银行于10月7日的观点，仅供参考，不构成投资建议）
