澳大利亚资产管理机构IFM Investors指出，澳大利亚房地产开发融资市场正在出现杠杆率上升、预售要求大幅下降的趋势。随着银行重新进入商业地产信贷市场，以及非银行贷款机构获得更多资金，贷款机构为争夺业务持续放宽融资条件。 数据显示，银行对房地产开发项目的预售覆盖率要求已从2022—2023财年的98.5%降至2025—2026财年的43%，非银行机构则从2020—2021财年的约72%降至23%。与此同时，银行贷款价值比（LTV）从2020年的不足56%升至2026年的约66%，非银行机构则从约68%升至77%，意味着贷款机构愿意提供更高比例的融资。 IFM警告，澳大利亚2026年经历四次加息，叠加建筑成本持续上涨和住宅市场降温，开发商的销售及偿债压力正在增加。预售比例下降使更多房屋在竣工后仍未售出，开发商越来越依赖以剩余库存抵押的新贷款偿还原有建设贷款。如果房屋销售速度或价格低于预期，贷款展期和再融资风险可能进一步上升，部分风险将传导至银行及非银行贷款机构。

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